歌林服務站-:“合理房價”很娛樂
  “投資時鍾”是根據美國197聲寶服務站3年至2004年數據,梳理經濟周期與資産平均收益的關系,得出的一種投資邏輯。如,滯脹期間,資産配備現金第一,其次是商品,債券、股票居後;衰退期間,資産配備的先後順序爲債券、歌林服務站現金、股票、商品,他認爲,這在中國市場也有參考價值。“有的人一定要自己撞了南牆,然後才恍然大悟,原來是這樣”。

  “在經濟周期的不同階段,要有不同的資産配置”,說,“在股票市場持續下行的周期,你即使拿到最好的股票,也是‘覆巢之下無完卵’;而在上行的階段,即使是垃圾股票,也比任何資産要好”。

  經濟底部正臨近

  目前經濟處于什麽樣的階段,是往上走,還是往下走,還是“平盤”時期?

  說,當前屬刺激政策的成本消化期,回歸常態中的軟著陸,硬著陸的風險基本消除,但經濟底部已臨近,“上半年經濟慣性回落,觸底的時間或在二、三季度,然後就有一個溫和的回升,全年國內生産總值(GDP)增速有望維持在8%-8。5%之間”。

  關于CPI,他說,1月份的CPI指數是近期高點,總體來看,往後的物價走勢往下走,估計全年CPI在3。5%左右,“CPI一旦回落,煤電油運等公共産品價格就要調整,因爲一直在等這個機會”。

  對于企業特別關注的貨幣信貸情況,他認爲,接下來其增長將回升,“但不可能像2008年那樣水漫金山式的擴張”,他專門研究了房價與M2(貨幣供應量)的相關度,從1999年到2005年,房價與M2沒多大關系,說明老百姓買房子,買的是用來住的;2005年後,兩者緊密相關了,投資的意味很濃了。

  “合理房價”很娛樂

  他的微博有339萬粉絲,昨日,他談到了微博上熱議的“合理房價”,不少人在微博上稱,合理的房價應該與居民的收入相適合。按照國際慣例,一個家庭6年的總收入可以購買一套房子,那麽,北京合理房價應爲每平方米3700元,廈門應爲2000多元,“很多人問我怎麽看?我是搞金融的,我只知道過去這些年發了好多鈔票,水漫金山,房價要回到這個水平,要付出通縮的代價,如果貨幣沒有這麽大幅度的收回,房價不會有這麽大的跌幅”,他認爲,“合理房價”更多的是具有娛樂價值。

  “中國房地産市場,跟經濟走勢有一個所謂的跷跷板,經濟不好,房地産帶動投資,經濟投資好了,房地産基本上要面臨不同程度的調控”,表示,房地産信托的償還高峰期是3月、8月,接下來,房地産投資明顯放緩,預計未來房地産投資還將回落一段時間,二、三季度可能是一線城市房地産市場調整的關鍵時間窗口。在樓市調控基調持續的背景下,房地産將成爲繼續拖累投資增長的影響因素之一。

  說,一個健康的市場,是以剛性需求爲主的市場,在房地産調控長期化的形勢下,房地産將逐步從超配資産變爲標配資産,居民金融結構和資源配置結構也會逐步轉變,“股票、債券、保險等金融資産配置比例的提高,是一種中長期方向”。

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